Ingatlanok adásvételével, bérlésével kapcsolatosan az alábbi szolgáltatásokat vehetik igénybe ügyfeleim:
- előzetes konzultáció
- tulajdoni lap ellenőrzése
- szükség esetén előszerződés készítése
- a szerződés elkészítése vagy véleményezése
- közreműködés a szerződéskötésben
- szerződés ellenjegyzése, szükség esetén ügyvédi letét kezelése
- eljárás az illetékes földhivatal előtt
- bejegyző határozat kézbesítése
Mire kell figyelni ingatlan adásvételi szerződés megkötésekor?
Ha ingatlant kíván vásárolni, célszerű az adásvételi szerződés megkötése előtt megtekinteni a tulajdoni lapot, és meggyőződni arról, hogy az ingatlan valóban az eladó tulajdonában áll, és az eladó rendelkezhet is vele (vagyis a rendelkezési jogot nem zárja ki pl. az ingatlanon fennálló elidegenítési tilalom.) A tulajdoni lap hiteles tájékoztatást nyújt az ingatlannal kapcsolatos egyes jogokról és terhekről is, így beszerzése elejét veheti egy későbbi jogvitának, vagy kényelmetlen helyzetnek.
Ellenőrizni szükséges többek között:
- a helyrajzi számot
- kik a tulajdonosok
- van-e haszonélvező
- tehermentes-e az ingatlan
- mi az ingatlan besorolása?
- nem áll-e végrehajtás alatt az ingatlan?
- van-e rajta elidegenítési tilalom?
- nem műemlék-e esetleg?
- lakás esetén, hogy a társasház alapító okirata rendben van-e?
- van-e közös költség vagy közmű tartozása az eladónak?